| 판교나 분당에서 3개월,6개월 정도 사용할 사무실을 찾는 회사가 있습니다 프로젝트 기간 동안 사용할 공간이 필요한 경우도 있고, 본사 이전이나 새로운 사무실 인테리어가 끝날때까지 잠시 근무할 공간이 필요한 경우도 있습니다 저는 이런 판교 단기사무실이나 분당 단기사무실을 볼때 월세가 얼마인지부터 비교하지 않습니다 몇 개월 사용하고 나갈 사무실이라면 오히려 들어갈 때 얼마가 들고, 사용하는 동안 얼마가 들며,나올때 추가로 부담할 비용이 있는지를 함께 봐야 하기 때문입니다
단기사무실은 월세가 저렴하다고 전체 비용도 저렴한 것은 아닙니다 예를 들어 비슷한 면적의 사무실 두 곳이 있다고 해보겠습니다 한 곳은 월세가 조금 저렴하지만 내부에 회의실이나 룸이 없어 회사에서 새로 공사를 해야 하고,다른 곳은 월세가 조금 높더라도 기존 회의실과 업무공간을 그래도 사용할수 있다면 어떨까요 2년,3년 사용할 사무실이라면 인테리어 비용을 장기간 나누어 생각할수 있습니다 하지만 3개월이나 6개월 사용하는 사무실 단기임대라면 이야기가 달라집니다 짧게 사용하고 나갈 공간에 큰 비용을 들여 새로 공사하는 것이 회사에 부담이 될수 있기 때문입니다 그래서 저는 단기사무실을 볼때 월세 차이보다 지금 상태에서 얼마나 바로 사용할수 있는 사무실인지를 중요하게 봅니다
기존 인테리어를 얼마나 활용할수 있는지도 봐야 합니다 판교 오피스를 현장에서 보다 보면 같은 면적이라도 내부 상태가 다릅니다 회의실과 별도 룸이 이미 만들어진 곳도 있고,거의 빈 공간으로 되어 있는 곳도 있습니다 바닥과 천장,조명,냉난방 설비,전기와 통신 배선 상태도 사무실마다 다릅니다 단기간 사용할 회사라면 기존 시설을 활용할수 있는 사무실이 유리할수 있습니다 특히 직원들이 바로 업무를 시작해야 하는 회사라면 입주 후 추가 공사가 얼마나 필요한지를 사무실을 볼때부터 확인하는 것이 좋습니다 제가 판교사무실임대 현장을 안내할때도 단순히 "몇 평입니다"라고 설명하는 것으로 끝내지 않습니다 실제 직원들이 들어왔을때 좌석을 어떻게 배치할 것인지,회의공간을 그대로 사용할수 있는지,별도의 공사가 필요한 부분은 무엇인지 같이 살펴봅니다
관리비와 주차비까지 사용기간 전체로 계산해야 합니다 단기사무실 비용을 계산할때 월세만 곱해서 생각하면 실제 지출과 차이가 생길수 있습니다 월 임대료 외에 관리비가 있고,회사 차량이 많다면 주차비도 무시하기 어렵습니다 건물에 따라 기본 제공되는 주차대수와 추가 주차 조건도 다릅니다 따라서 3개월을 사용할 예정이라면 3개월 동안 부담할 임대료와 관리비,주차 관련 비용을 합해서 보는 방식이 현실적입니다 여기에 사무실을 사용하기 위해 별도로 필요한 공사가 있다면 그 비용도 포함해서 비교해야 합니다 결국 월세가 조금 저렴한 사무실보다 별도의 비용을 들이지 않고 바로 업무를 시작할수 있는 사무실의 총비용이 더 낮을수도 있습니다
인터넷과 전기,냉난방도 실제 업무에서는 중요합니다 사무실을 짧게 사용한다고 해서 업무환경까지 중요하지 않은 것은 아닙니다 직원들이 입주하자마자 일을 해야 한다면 인터넷 설치 일정과 기존 통신 배선 상태도 미리 확인해야 합니다 전기를 많이 사용하는 장비나 서버가 있다면 전력 사용도 확인할 필요가 있고,냉난방 방식과 이용시간 역시 실제 근무시간과 맞는지 살펴봐야 합니다 특히 야간이나 주말 근무가 있는 회사라면 건물의 출입방법과 냉난방 운영조건이 업무에 영향을 줄수 있습니다 이런 부분은 네이버 매물에 적힌 면적이나 월세만으로 알기 어렵습니다 그래서 판교 사무실이나 판교 오피스는 직접 현장을 보고 회사의 실제 근무방식에 맞는지 확인하는 과정이 필요합니다
퇴실할때의 비용도 처음부터 확인합니다 몇 개월 사용할 사무실이라면 입주할때뿐 아니라 나갈 때도 생각해야 합니다 기존 시설을 그대로 인수해 사용하는 경우 어떤 시설을 넘겨받는지,회사가 새로 설치하는 시설은 무엇인지 구분해 두는 것이 좋습니다 퇴실할때 원상복구해야 하는 범위도 계약조건에 따라 달라질수 있기 때문에 처음 계약할때 확인해야 합니다 특히 사용기간이 짧을수록 입주를 위해 사용한 비용과 퇴실하면서 발생할수 있는 비용이 전체 사무실 비용에서 차지하는 비중이 커질수 있습니다 그래서 저는 단기사무실을 볼때 입주할때의 월세만 보지 않고 입주부터 퇴실까지 회사가 실제 부담하게 될 비용을 같이 생각합니다
판교와 분당 사무실을 현장에서 직접 보고 있습니다 저는 판교테크노밸리에서 오랫동안 사무실과 오피스 임대.매매를 중개하고 있습니다 판교벤처밸리부동산은 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림w시티 1층 118호에 있습니다 우림w시티를 비롯해 판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,h스퀘어,판교pdc 등 판교테크노밸리 주요 오피스를 현장에서 계속 보고 있습니다 판교역 주변 오피스와 분당 지역 사무실도 함께 중개하고 있기 때문에 판교 단기사무실,분당 단기사무실,판교사무실임대,판교오피스임대를 찾는 회사의 상황에 맞춰 실제 사용할 공간을 살펴볼수 있습니다 제가 현장에서 중요하게 보는 것은 단순히 월세가 싼 사무실을 찾는 것이 아닙니다 몇 개월 사용할 회사라면 그 기간 동안 실제로 얼마를 부담하게 되는지,별도의 공사를 많이 하지 않고 사용할수 있는지,직원들이 들어와 바로 업무를 시작할수 있는지까지 같이 봐야 합니다 판교나 분당에서 사무실 단기임대를 알아보고 계신다면 월세만 비교하지 말고 입주부터 사용,퇴실까지 들어가는 전체 비용을 기준으로 비교해 보시기 바랍니다
판교벤처밸리부동산 이소장 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림w시티 1층 118호 031-8017-9977번
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