| 판교에서 사무실을 알아보러 오시는 분들이 가장 먼저 물어보는 것은 월세입니다 "평당 얼마 정도 하나요?" 실제로 판교사무실임대를 비교할때 중요한 숫자입니다 그런데 회사가 매달 부담하는 사무실 비용은 월세 하나로 끝나지 않습니다 임대료와 관리비가 있고,회사에 따라 추가 주차비가 발생할수 있습니다 냉난방이나 전기 사용조건도 확인해야 하고 새로 인테리어를 해야 한다면 초기 비용까지 들어갑니다 그래서 저는 사무실을 같이 볼때 평당 월세와 함께 회사가 실제로 부담할 전체 비용을 같이 보는 편입니다
계약면적 50평이 실제 사용면적 50평은 아닙니다 사무실을 처음 알아보는 분들이 가장 많이 헷갈려 하는 부분 중 하나입니다 계약면적에는 회사가 단독으로 사용하는 공간 뿐 아니라 건물의 공용부분이 포함됩니다 따라서 계약면적이 같은 두 사무실이라도 실제 사용할수 있는 전용면적은 달라질수 있습니다 직원 20명이 근무할 공간이 필요한데 계약면적만 보고 사무실을 결정하면 생각했던 것보다 업무 공간이 작을수도 있습니다 그래서 저는 현장에서 계약면적과 전용면적을 따로 확인합니다
평당 월세 1만원 차이도 100평이면 달라집니다 작은 사무실에서는 평당 임대료의 차이가 크게 느껴지지 않을수 있습니다 하지만 사무실 규모가 커지면 이야기가 달라집니다 계약면적 100평을 기준으로 평당 월 임대료가 1만원 차이가 난다면 단순 계산으로 매달 100만원의 차이가 납니다 1년이면 1200만원이고 3년을 사용한다면 3600만원입니다 그래서 60평,100평 이상의 판교 사무실을 찾는 기업이라면 평당 임대료 차이를 전체 면적에 적용해보는 것이 좋습니다
판교테크노밸리는 건물마다 임대료가 다릅니다 제가 현장에서 접하는 일반적인 수준을 기준으로 보면 우림W시티는 3.3m2 당 월 임대료가 대략 4만원대 후반~6만원 정도에서 비교되는 경우가 있습니다 판교이노밸리는 5만원대 후반~7만원 정도,삼환하이펙스는 7만원대,유스페이스는 8만~9만원대,H스퀘어는 9만원 안팎,판교PDC는 8만~10만원대에서 비교되는 경우가 있습니다 실제 임대조건은 층과 방향,면적,내부 상태,계약 시점에 따라 달라질수 있으므로 위 금액은 특정 호실의 확정 임대료가 아니라 건물을 비교할때 참고하는 수준으로 보시면 됩니다 같은 판교테크노밸리 안에서도 이렇게 차이가 있기 때문에 회사가 필요한 면적이 커질수록 건물 선택이 전체 비용에 미치는 영향도 커집니다
관리비를 더해야 실제 월 부담액에 가까워집니다 월세가 낮은 사무실이라고 해서 매달 들어가는 비용까지 반드시 낮은 것은 아닙니다 관리비가 있기 때문입니다 관리비가 얼마인지와 함께 어떤 항목이 포함되어 있는지도 확인할 필요가 있습니다 전기와 냉난방 등 별도로 부담해야 하는 비용이 무엇인지도 건물과 계약조건에 따라 확인해야 합니다 따라서 사무실 두 곳을 비교한다면 월세만 나란히 적어보는 것보다 월세와 관리비를 합쳐서 비교하는것이 실제 회사 지출을 판단하기 쉽습니다
차량이 많다면 주차비도 고정비입니다 판교테크노밸리에서 사무실을 찾는 기업 중에는 직원들의 차량 출퇴근 비율이 높은 곳도 있습니다 기본으로 제공되는 주차만으로 충분한 회사라면 문제가 없지만 차량이 많다면 추가 주차가 가능한지부터 확인해야 합니다 추가 주차에 비용이 발생한다면 이것도 매달 회사가 부담하는 사무실 비용에 포함됩니다 그래서 판교벤처밸리부동산에 기업 사무실 문의가 들어오면 직원 수 뿐 아니라 필요한 주차 대수도 같이 확인합니다
기존 인테리어를 사용할수 있는지도 비용 차이를 만듭니다 사무실을 이전할때는 매달 내는 비용만 있는 것이 아닙니다 새 사무실에 회의실과 대표실,탕비공간 등을 새로 만들어야 한다면 공사비가 발생합니다 반대로 기존 임차인이 사용하던 시설과 인테리어를 회사의 업무 형태에 맞게 활용할수 있다면 초기 이전비용을 줄일수도 있습니다 따라서 현장에서 사무실을 볼때는 내부가 새것인지 오래됐는지만 볼것이 아니라 우리 회사가 실제로 사용할수 있는 시설이 얼마나 남아있는지를 보는 것이 중요합니다
월 100만원의 차이는 3년이면 3600만원입니다 기업이 사무실을 계약하면 일정 기간 사용하는 경우가 많습니다 월 고정비가 50만원 차이라면 3년 동안 1800만원입니다 100만원의 차이라면 3600만원입니다 면적이 큰 기업은 차이가 더 커질수 있습니다 그래서 사무실을 비교할때 저는 한 달 월세만 보는 것보다 회사가 예상하는 사용기간까지 생각해보는 것이 좋다고 말씀드립니다
그렇다고 무조건 저렴한 사무실을 선택할 필요는 없습니다 비용만으로 모든 것을 결정할 수는 없습니다 직원 대부분이 대중교통으로 출퇴근한다면 판교역과의 접근성이 중요할수 있습니다 거래처 방문이 많은 회사라면 외부 방문객이 찾아오기 쉬운지도 봐야 합니다 연구개발 기업이라면 업무 특성에 맞는 건물인지가 임대료 차이보다 더 중요할수도 있습니다 차량 이용 직원이 많은 기업이라면 역과의 거리보다 주차 여건을 우선할수도 있습니다 결국 사무실 비용은 회사가 얻는 업무환경과 함께 비교해야 합니다
판교 사무실 비용은 실제 임대조건으로 비교해보면 쉽습니다 판교벤처밸리부동산에서 사무실을 안내할때는 실제 나온 공간의 조건을 가지고 비교합니다 계약면적과 전용면적,보증금과 월 임대료,관리비,주차 조건,기존 시설,입주 가능일을 하나씩 놓고 보면 어느 사무실이 회사의 예산과 운영방식에 맞는지 판단하기 쉬워집니다 특히 50평 이상이나 100평 이상의 사무실을 찾는 기업이라면 평당 임대료 몇만원의 차이가 장기적으로는 상당한 비용 차이가 될수 있습니다
판교벤처밸리부동산은 판교테크노밸리 우림W시티 1층 118호에 있습니다 저는 이곳에서 10년 가까이 판교와 분당의 사무실을 현장에서 보고 기업들의 이전을 안내해왔습니다 판교사무실임대를 알아보고 계신다면 직원 수와 필요한 면적,월 예산,주차 대수 정도를 정리해서 실제 조건을 비교해 보시기 바랍니다
판교벤처밸리부동산 이소장 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림W시티 1층 118호 031-8017-9977번
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