| 판교테크노밸리에서 사무실이나 상가를 찾을때 가장 먼저 확인해야 할 것은 어느 건물이 유명한지가 아닙니다 우리 회사나 업종에 실제로 맞는 건물인지 확인하는 것이 먼저입니다 판교테크노밸리에는 우림W시티,삼환하이펙스,판교이노밸리,유스페이스,H스퀘어,판교PDC 등 다양한 업무시설이 있습니다 각 건물은 위치와 임대료,주차,면적 구성,업무 환경,상권의 성격이 모두 다릅니다 판교벤처밸리부동산 이소장은 판교와 분당 현장에서 사무실과 상가 임대 및 매매를 상담하면서 기업이 어떤 기준으로 건물을 비교하는지 꾸준히 확인해 왔습니다 실제 상담에서는 회사 규모와 업종,직원들의 출퇴근,필요한 주차 대수,회의실과 연구공간의 필요 여부,예상 임대료,입주 시기를 먼저 확인합니다 이후 조건에 맞는 건물들을 함께 비교합니다 먼저 우림W시티는 판교테크노밸리 소형부터 중형 면적의 사무실을 찾는 기업들이 많이 비교하는 건물입니다 20평대,30평대,40평대,50평대 등 다양한 면적의 사무실이 형성되어 있어 스타트업과 소규모 기업,프로젝트팀,분당과 판교로 이전하는 기업이 검토하기 좋습니다 임대료도 판교테크노밸리 중심 업무시설과 비교하면 상대적으로 합리적인 편입니다 주차 공간과 건물 내 편의시설도 우림W시티의 장점입니다 지하와 지상 상가에 식당과 카페,편의점,병의원,운동시설 등 직원들이 이용할수 있는 시설들이 잘 갖춰져 있습니다 다만 판교역 바로 앞 건물은 아니기 때문에 직원들의 출퇴근 동선과 대중교통 이용방법을 함께 확인해야 합니다 판교벤처밸리부동산은 우림W시티 1층 118호에 위치하고 있어 건물 내 사무실과 상가의 위치,동선,주차,편의시설을 현장에서 직접 확인하며 안내하고 있습니다 삼환하이펙스는 판교역 접근성을 중요하게 생각하는 기업이 많이 비교하는 건물입니다 판교역과 판교테크노밸리 업무지역을 연결하는 위치에 있어 대중교통 출퇴근과 외부 방문객 접근성 측면에서 장점이 있습니다 사무실 면적도 소형부터 대형까지 비교적 다양하게 형성되어 있습니다 판교역 인근이라는 입지적 장점이 있는 만큼 임대료와 관리비,주차 조건을 함께 확인할 필요가 있습니다 임직원의 대중교통 이용 비율이 높거나 외부 미팅이 많은 기업이라면 삼환하이펙스를 우선적으로 검토할수 있습니다 판교이노밸리는 연구개발 기업과 업무 집중형 사무실을 찾는 기업이 많이 살펴보는 건물입니다 업무시설 중심의 분위기가 강하고 판교테크노밸리 내 연구개발 기업과 기술기업이 사용하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다 다만 건물 내 상가와 편의시설의 종류가 다른 복합 업무시설보다 적을수 있으므로 직원들의 식사와 생활 동선을 함께 확인해야 합니다 판교이노밸리를 검토할때 내부 구조와 층별 위치,주차,인근 건물 편의시설을 함께 비교하는 것이 좋습니다 유스페이스 1과 유스페이스 2는 판교테크노밸리에서 업무시설과 상업시설이 함께 형성된 대표적인 복합건물입니다 상주하는 기업과 직장인이 많고 식당과 카페,생활 편의시설이 다양합니다 직원들의 생활 편의성과 업무 외 미팅 환경을 중요하게 생각하는 기업이 많이 검토합니다 다만 건물 규모가 크고 동선이 복잡할수 있으므로 실제 사무실 위치와 주차 진입,엘리베이터 동선을 직접 확인해야 합니다 H스퀘어 역시 판교테크노밸리 중심권의 대표적인 업무시설입니다 교통과 상권,업무환경을 고르게 고려하는 기업이 많이 비교합니다 기업 이미지와 건물의 업무 분위기를 중요하게 생각하는 회사에는 적합할수 있지만 임대료와 관리비가 다른 건물보다 높게 형성될 가능성이 있어 예산을 함께 검토해야 합니다 판교PDC는 비교적 넓은 사무실과 대형 업무공간을 찾는 기업이 검토하기 좋은 건물입니다 100평 이상 규모의 사무실이나 연구소,기업의 사옥형 공간을 찾는 경우 판교PDC와 대형 업무시설을 함께 살펴볼수 있습니다 대형 사무실은 임대료만큼 전용면적과 공용면적의 비율,주차,화물 이동,엘리베이터,내부 인테리어 상태가 중요합니다 판교PDC를 검토하는 기업은 직원 수와 부서 구성,회의실 수,창고나 연구공간의 필요 여부를 구제적으로 정리한 뒤 현장을 보는 것이 좋습니다 분당사무실임대와 분당소형사무실임대를 찾는 기업은 판교테크노밸리만 고집하기 보다 정자,수내,서현 등 분당 주요 지역도 함께 비교할수 있습니다 판교는 기업 밀집도와 업무환경이 우수하지만 임대료가 높게 형성될수 있습니다 분당 역세권은 대중교통과 생활 편의성이 좋고 소형 사무실 선택지가 다양한 경우가 있습니다 회사의 고객과 직원이 주로 어디에서 이동하는 지에 따라 판교와 분당 중 적합한 지역이 달라질수 있습니다.
판교테크노벨리 상가 임대도 건물별 차이가 큽니다. 우림W시티와 유스페이스처럼 상가와 업무시설이 함께 형성된 건물은 건물 내 직장인 수요를 확보하기 좋습니다. 반면 상가의 위치가 안쪽에 있거나 주동선과 떨어져 있으면 같은 건물 안에서도 고객 유입에 차이가 발생할 수 있습니다 상가를 검토할 때는 건물 이름보다 점포의 위치와 가시성,출입구,주차장과의연결,점심시간 유동인구,저녁과 주말 영업 가능성을 확인해야 합니다 판교상가임대는 직장인 점심 수요가 강한 지역이 많습니다 따라서 음식점이나 카페는 점심시간 매출뿐 아니라 오전과 오후,저녁시간 영업 가능성까지 확인해야 합니다 병의원,미용실,운동시설처럼 예약 중심으로 운영되는 업종은 주차와 엘리베이터,고객 접근성이 더욱더 중요합니다 상가매매는 현재 임대료와 수익률만 보는 것이 아니라 공실 가능성,임차인의 계약기간,관리비,향후 임대 수요를 함께 판단해야 합니다 판교사무실매매도 실제 사용 목적과 투자 목적을 구분해야 합니다 기업이 직접 사용하는 사무실은 향후 직원 증가와 공간 재배치 가능성을 확인해야 ㅎ바니다 투자용 사무실은 현재 임대차 조건,공실 기간,건물별 임차 수요,관리 상태를 확인해야 합니다 같은 판교테크노밸리 안에서도 건물과 면적에 따라 매매 수요와 임대 수요가 다르게 형성될수 있습니다 판교와 분당에서 사무실이나 상가를 찾을때는 다음 내용을 먼저 정리하면 상담이 훨씬 정확해집니다 희망 지역, 필요한 전용면적, 사용 직원 수, 예상 임대료와 관리비, 필요한 주차 대수, 입주 희망 시기, 현재 인테리어 사용 가능 여부, 회의실과 대표실 필요 여부, 연구실 또는 창고 필요 여부, 대중교통 접근성 우선 여부, 이 조건들을 기준으로 건물을 비교하면 유명한 건물을 따라가는 것이 아니라 회사에 실제로 적합한 공간을 찾을수 있습니다 판교벤처밸리부동산은 판교사무실임대,판교테크노밸리사무실임대,분당사무실임대,분당소형사무실임대,판교오피스임대,판교사무실매매,판교상가임대와 분당상가임대를 현장에서 직접 안내하고 있습니다 판교와 분당의 주요 업무시설과 상가를 비교하고 회사와 업종에 적합한 공간을 찾을수 있도록 정확한 정보를 중심으로 상담하겠습니다 판교와 분당에서 사무실 또는 상가 임대와 매매를 검토하고 있다면 희망 면적과 예산,입주 시기를 알려주시기 바랍니다 현재 조건에 맞는 건물과 공간을 비교하여 안내해 드리겠습니다
판교벤처밸리부동산 경기도 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림w시티 1층 118호 대표전화:031-8017-9977번 공식 홈페이지:https://www.pangyooffice.com
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